小户型同比上涨16.5% 或将成下阶段市场主力军

　　此外，全国新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

　　分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.5%，其中普通住宅销售价格上涨14.2%，高档住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨1.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格上涨3.4%。

　　从国家统计居公布显示，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%，环比上涨1.4%。

　　不难看出，从进入2010年以来，小户型已经成为省会市场的主打产品。年初开始、公园首府 (论坛 新闻 视频)、北城国际 (论坛 新闻 视频)等楼盘就都相续推出了大量的小户型产品，且销售火热。北京城建集团河北上京房地产有限公司营销总监金魁表示，从国家政策角度来看，现在的市场是以保障刚性需求和保障性住房为主，所以开发商在选择和打造项目的时候，首先也是为了满足目前市场的主流需求，这是最重要的。

　　供应增长速度飞快 石家庄2010年的房价会降吗？

　　2010年石家庄房地产市场有效供应量远高于前两年。去年土地开工面积较多，今年面临着大批量的土地上市，所以今年省会楼市各个醒目之间的竞争肯定是激烈的。因此，各项目都加强自己的品质竞争来提高自己的竞争力，由于供过于求，因此未来房价走势也就成了一大悬疑。

　　北京城建河北分公司营销总监金魁在接受焦点网记者访问时说到，“石家庄市场供应在2010年有了大幅的的增长，但是需求也是一直在增长，石家庄三年大变样，包括城市建设，以及它本身的这种辐射能力，能够吸引周边城市的居民来石家庄置业。但是总体来看，供应的增长速度可能会高于需求的增长速度”。

　　关于省会楼市近期的市场形势，河北盛泽开发有限公司总裁邓智仁先生做了精辟的分析，他表示，“全中国大城市里面泡沫确实高得不得了，但是在二线三线城市里面，泡沫最小的是石家庄，所以我们公司会选择大胆在石家庄发展。不是因为石家庄楼市不存在升与跌的问题，而是因为它是最稳定的。假如全中国楼市大跌的话，石家庄也一样会跌，但是它跌的幅度会小很多，因为这里的泡沫会很小”。

　　同时，卓达集团整体策划部主任杨凤斌也表示，“由于现阶段开发商的资金状况普遍充裕且09年新增供应有限，开发商现有库存压力也不大，只要开发商理性把握2010年的新开工和拿地速度，那么即使今年销量回落到08年的水平，今年全年、或者至少上半年，各地房价都难以显著下降，石家庄楼市依旧会呈现稳中有升的发展趋势”。